1、招标条件

科信联合工程咨询有限公司受宁波甬创科东置业有限公司委托，对东品和院公寓运营管理进行国内公开招标。现邀请合格的单位参加此项目的投标。本项目为非依法必招项目。

2、项目概况及招标范围

2.1项目概况：项目位于东部新城东品和院2号楼公寓（东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块租赁住房（R8/R9））其地上3-18层，共计64套的公寓、建筑面积为8251.64平方米，可配套使用2号楼内一楼大堂（部分）、一间储藏室（白坯）及109个配套车位。

2.2招标范围：东品和院2号楼公寓（东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块租赁住房（R8/R9））运营管理，包括房源招租、日常运营管理及三方租赁协议洽谈签署、履约跟进、租金收缴等全流程运营服务工作，具体工作内容详见招标文件第六部分《项目需求》。

2.3运营管理服务的服务期限：运营管理合同5年一签，首期5年运营期满后中标人无相关欠缴费用、无其他应付未付款项或无其他未履行事项后续签第二期5年运营管理合同。

2.4本项目的年度运营考核保底最低限价：162万元。

3、投标人资格要求：

3.1投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人；具有有效的营业执照；

3.2投标人及法定代表人不得为失信被执行人。招标代理人对投标人及法定代表人失信信息进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标单位进行事后查询，如中标单位为失信被执行人的，则取消中标资格，本项目重新招标；

3.3本项目不接受联合体投标。

4、招标文件获取时间及地点：

4.1招标文件的获取及报名时间：2026年6月11日9:00至2026年6月16日23:59时止（北京时间）。

4.2招标文件费用0元 （不再提供纸质文件） ，请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统 （https://ygcg.nbcqjy.org:8071/login.html）自行免费下载。

4.3凡有意参加者，请点击报名并支付100元平台使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。

4.4特别说明：如遇两家（含）以上已签到供应商的 IP 地址、网卡 MAC 地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，采购代理机构或采购人当场拒收此类响应文件。

5、投标保证金

5.1金额：人民币30000元整；

5.2交纳方式：银行转账 （或电汇） 或电子保函

5.3交纳要求：

（1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号；

（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》 ）。

投标保证金的到账截止时间：2026年6月17日15时整。

投标人以银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的基本账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

注：投标保证金（或电子保函费用）必须从投标人的基本账户汇出，并将投标人基本账户开户许可证复印件（或由银行通过账户管理系统打印的《基本账户存款信息》）、投标保证金银行转账回单复印件（或电子保函费用转账凭证）编入投标文件中。

6、投标文件的递交

6.1本次招标采用远程不见面开标，投标文件应为加密的电子文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年6月22日09时30分，投标人应在投标截止时间前将投标文件上传至“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8061/login.html）”。

本项目采用全流程电子招投标，投标人应当使用“电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.org），逾期上传或上传不成功的，其投标无效。

6.2 逾期未完成线上上传、未按规定加密的投标文件，招标人（或招标代理人）予以拒收。

6.3开标地点：宁波市阳光采购服务平台（鄞州区宁穿路1679号金融硅谷七号楼裙楼（实怡中心14）三楼），投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过宁波市阳光采购服务平台不见面开标直播系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8062/），在线观看投标文件开启直播过程。

6.4投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

7、服务费

宁波市阳光服务平台服务费收取按照宁波市阳光采购服务平台（https://ygcg.nbcqjy.org/）平台动态公示的收费标准执行。

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会（http://gzw.ningbo.gov.cn/）、宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/）、宁波城建投资集团有限公司（http://www.nbuci.com/）上发布。

9、联系方式

招标人：宁波甬创科东置业有限公司

地  址：宁波国际金融服务中心E座

联系人：邹老师

电话：0574-88237552

招标代理机构：科信联合工程咨询有限公司

地  址：宁波市江南路598号九五国际A座11楼1133室

联系人：周丙海、汤幸杰、岳旷怡

电  话：0574-87360849

监督机构：宁波城建投资集团有限公司

监管单位电话：0574-89284188

  邮箱：nbctgs-hy89284188@nbuci.com